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Immendingen: 2 Familienhaus mit ELW - gut vermietet - solide Kapitalanlage

Objekt-Nr.: 1010004
  • Top Anlage
     
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    06 EG Wohnen
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    11 OG Wohnen
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    12 OG Schlafen
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    13 OG Ankleide
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    14 OG Bad
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    15 OG Kochen
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    16 OG Zimmer
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    17 UG Wohnen
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    18 UG Schlafen
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    19 UG Bad
 
06 EG Wohnen
11 OG Wohnen
12 OG Schlafen
13 OG Ankleide
14 OG Bad
15 OG Kochen
16 OG Zimmer
17 UG Wohnen
18 UG Schlafen
19 UG Bad
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-78194 Immendingen
Tuttlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
184 m²
Preis:
350.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1954
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
einfach
Grundstück ca.:
300 m²
Wohnfläche ca.:
184 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
23.400 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
23.400 €
Etagenanzahl:
4
Anzahl der Parkflächen:
2
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.02.2021
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
81,20 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt verfügt über 3 Wohnungen. Alle teilen sich den Haupteingang. Die Einliegerwohnung hat einen weiteren, eigenen Eingang von der Hauptstraße aus. Diese verfügt über 2 Zimmer und befindet sich im Untergeschoss. Die zweite Wohnugn befindet sich im Erdgeschoss und hat 3 Zimmer. Die 3. Wohung geht als MaisonetteWohnung vom 1.OG ins Spitzdach und besteht aus weiteren 3 Zimmern. Alle Wohungen haben Duschbäder. Das Objekt befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die Fassade wurde Wärmegedämmt, eine Seite des Hauses wurde mit einer Drainage versehen, sodass es keine Feuchtigkeitsprobleme im Untergeschoss gibt. Das Dach wurde gereinigt und versiegelt. Die Heizungsanlage wird derzeit mit Öl betrieben. Der Gasanschluss wurde schon bis zur Anlage gezogen, sodass man nur den Brenner tauschen müsste um auf Gasbetrieb umzusteigen.
Vor dem Objekt hin zur Hauptstraße gibt es ein kleines Gartenstück. Ein kleiner Weg verbindet dieses mit dem hinteren Gartenteil im sonnigen Hinterhof.
Das Grundstück hat 2 Zugänge, einmal über die Hauptstraße und einmal über eine Anwohnerstraße.
Lage:
Das Objekt liegt an der Hauptstraße unweit vom Ortszentrum entfernt. Immendingen ist eine Gemeinde mit fast 6500 Einwohnern und liegt im Landkreis Tuttlingen. Durch Besiedlung im Mittelalter gibt es im gesamten Umland viele Burgen.
Das Prüf- und Technologiezentrum Immendingen von Daimler ist wohl einer der größten Arbeitgeber vor Ort und beschaffte der Ortschaft neue Bekanntschaft.
Die Nähe zur Schweiz und zum Bodensee machen den Ort interessanter und die Infrastruktur ist duch den nahe gelegenen Bahnhof und die kurze Distanz zur Autobahn ebenfalls sehr gut.
Immendingen ist eine sich rasant entwickelnde Ortschaft. Es gibt sehr viele Neubauten auch sonst wird viel in der Ortschaft investiert.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Unsere Kontakte bringen Sie Weiter: kleine und große Bauvorhaben, Umzüge, Spezialgewerke, Reinigung, Versicherungsfragen, Renditefragen, Konsumkredite, Umschuldung, Baufinanzierung, Unternehmensberatung, Bausparen und Geldanlagen
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Deniz Tiras - Herr Deniz  Tiras
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