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Villingen-Schwenningen: Die Gelegenheit in der Südstadt- renoviert - Sauna - Garten

Objekt-Nr.: 1010009
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     Außen Garae Garten Haus
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     Außen Front
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     Außen Vorgarten
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     EG Essen
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     EG Kochen
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     EG Kochen
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     EG Essen Wohnen
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     EG Wohnen
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     EG Wohnen Terrasse
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     EG Wohnen Essen
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     EG Wohnen Kamin
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     EG Bad
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     OG Kind 1
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     OG Kind 2
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     OG Ausblick Balkon
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     OG Schlafen
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     OG Schlafen Ankleide
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     Außen Garten
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     Außen Sauna
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     Sauna
Außen Garae Garten Haus
Außen Front
Außen Vorgarten
EG Essen
EG Kochen
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EG Essen Wohnen
EG Wohnen
EG Wohnen Terrasse
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OG Kind 1
OG Kind 2
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OG Schlafen
OG Schlafen Ankleide
Außen Garten
Außen Sauna
Sauna
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-78050 Villingen-Schwenningen
Schwarzwald-Baar-Kreis
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Villingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
499.000 €
Wohnfläche ca.:
151 m²
Grundstück ca.:
320 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
82 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schweren Herzens und wegen beruflicher Veränderung wird diese Familienidylle zum Verkauf angeboten. Das Haus wurde liebevoll und mit viel Eigenarbeit renoviert und immer instand gehalten. Tolle Farben und diverse Elemente machen dieses Heim sehr gemütlich und warm.

Das Häuschen beginnt mit einem einladenden Vorgarten, welcher durch den Haupteingang in das Treppenhaus führt. Es gibt ein Treppenhaus, weil es früher mal als 2 Familienhaus bzw. Mehrgenetationenhaus konzipiert wurde. Derzeit wird es als Einfamilienhaus bewohnt, könnte aber mit ein wenig Aufwand auch wieder in 2 Wohnungen aufgeteilt werden.

Das Erdgeschoss hat einen eigenen Flur. Dieser Führt in ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, in ein separates WC und den Hauptraum der Hauses: Das Wohn- / Esszimmer mit offener Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche und allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet. Im Herzen des Hauptraumes befindet sich ein Kamin, welcher noch mehr Wärme in das ohnehin schon gemütliche Idyll hineinbringt. Außerdem gelangt man über das Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres WC und 3 Schlafzimmer. Das Eine verfügt über einen Balkon mit Weitblick und das Andere über einen offenen Ankleidebereich.

Über eine weitere Treppe im Treppenhaus gelangt man in das Spitzdach, welches voll ausgebaut und gedämmt ist. Bisher wurde nur noch keine Heizung bzw. Heizleitung hoch gelegt, was mit relativ kleinem Aufwand nachgeholt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich eine fast neue, in 2017 eingebaute Pelletheizung, ein Aufbewahrungsraum, ein Holzlager, ein normaler Lager- oder Kellerraum und eine Waschküche ebenfalls mit Zugang zum Garten.

Im Garten ist eine Sauna mit einer eigenen, weiteren Terrasse, ein Gartenhaus und eine Garage, welche zu einem privaten Fitnessstudio ausgebaut wurde. Durch die perfekte Parkplatzsituation vor dem Haus wurde die Garage in den letzten Jahren nicht mehr zum Parken genutzt.

Am Ende des Gartens befindet sich ein weiterer Zugang zum Grundstück. Diesen kann man über eine Gasse befahren. Man könnte sich einen Parkplatz im Hinterhof oder auch wieder eine Zufahrt zur Garage bilden.

Alles in Allem kann man sofort einziehen und durch die ständigen Sanierungen wie Fenster, Heizung und Dämmung und die Renovierungen gibt es keinen Bedarf an größeren Investitionen in das Haus.

Der Garten ist in den Südosten ausgerichtet. Der Vorgarten ist in Richtung Nordwesten ausgerichtet. Es gibt zu jeder Tageszeit ein Fleckchen Sonne auf dem Grundstück.
Ausstattung:
Einbauküche, Tageslichtbad, Wanne, Dusche, 2 WC´s, ausgebauter Dachboden, Terrasse, Balkon, Sauna, Waschküche, Garten, Garage
Lage:
Das Reihenmittelhaus befindet sich am Rande der Südstadt in Villingen. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell zu erreichen. Auch das villinger Kurgebiet und weitere Freizeitangebote ist fußläufig schnell erreicht.

Villingen ist ein Stadtteil der Doppelstadt Villingen-Schwenningen. Diese hat ca. 85.000 Einwohner und zählt damit zu den größten Mittelstädten Deutschlands. Das Oberzentrum ist ein bekannter Hochschulstandort und eine bekannte Studentenstadt. Sie ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und der Verwaltungssitz. Villingen und Schwenningen sind nicht nur die Grenzstädte zwischen Baden und Schwaben, die Doppelstadt wird außerdem durch die europäische Wasserscheide durchquert.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Deniz Tiras - Herr Deniz  Tiras
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