Brigachtal: Stadtvilla - fast neu - Garten - Kamin - viele Extras!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

64 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

3

2

2

ja

ja

ja

ja

ja

nein

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Fernblick

2009

gehoben

2009

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Parkett, Stein

neuwertig

Zentralheizung

Gas, Solarheizung

KFW60

Verbrauchsausweis

B

53 kWh/(m²*a)

ja

2009

Dieses neuwertige Traumhaus hat fast alles, was das Herz begehrt und noch ein paar Extras, an die man nicht sofort denkt.

Von der Straße aus sieht man auf eine Hecke und eine Doppelgarage, verbunden mit einem Abstellraum und dem Haustechnikraum welche an das Haus grenzen. Über einen kleinen Weg an der Seite gelangt man östlich in das Haus.

Dort beginnt es mit einer Garderobe. Diese führt direkt in das offene und modern geschnittene Erdgeschoss. Ein riesiger Raum beinhaltet Flur, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Dieser große Raum wickelt sich um den in der Mitte liegenden offenen Kamin. Zwischen Wohn und Esszimmer gelangt man fast ebenerdig auf die Terrasse.

Die offene Wohnküche ist ein absolutes Highlight dieses Anwesens. Sie verfügt über sehr viele Extras: hochgesetzter Backofen, Konvektomat, Spülmaschine, Gasherd, Grillplatte, Lavastein Grill, und einen amerikanischen Kühlschrank.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gästezimmer, ein Abstellraum unter der Treppe und ein Tageslicht Gästebad/-WC mit ebenerdiger großer Dusche.

Eine Etage höher gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Dieser führt in jeden Raum separat. Es gibt einen eigens zum Wäschewaschen genutzten Raum, eine weitere nahezu gigantische Terrasse, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein weiteres Bad und ein Schlafzimmer mit vorgesetztem Ankleideraum. Die Terrasse erstreckt sich über beide Garagen, den Abstell- und den Technikraum. Das Traumbad verfügt über genügend Platz, Fußbodenheizung, eine Badewanne, eine große ebenerdige Dusche, ein weiteres WC, ein Bidet und ein Doppelwaschbecken.

Über eine Leiter kommt man vom Obergeschoss in das nicht ausgebaute, aber gedämmte und ausbaufähige Spitzdach mit Fenster. Die Fläche ist noch nicht mit einberechnet, kann das Haus aber um weitere ca. 14 m² Wohnfläche und einen weiteren Raum erweitern.

Das gesamte Haus erstreckt sich auf mehr als 190 m² Wohnfläche und ca. 64 m² Nutzfläche, ist in Fertigbauweise gebaut und verfügt über normale Heizkörper. Diese werden durch eine Gasheizung betrieben. Es gibt eine Solaranlage, welche die Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Das Grundstück hat eine angenehme Größe und ist auf 2 Gebäudeseiten begrünt. Es gibt genügend Platz für einen kleinen privaten Spielplatz oder einen Pool. Außerdem finden sich vor der Doppelgarage noch 2 weitere Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Platz.

Die Hauptterrasse liegt auf der westlichen Seite des Hauses, bekommt aber Sonneneinstrahlung von Süd und West, also fast den ganzen Tag. Die obere Terrasse erhält von allen 3 Seiten Sonne: Sie liegt zu 100 % im Süden und erhält Ost-Süd-West-Sone.

Das Haus verfügt über elektrische Rollläden und teilweise darin eingebaute Fliegengitter.

Neuwertig, Basaltsteinboden, Echtholzparkett, Fertighaus, Gasheizung, Solaranlage, offener Essbereich, offene Einbauküche, Konvektomat, Spülmaschine, Gasherd, Lavastein-Grill, Glasfaser-Internetleitung, Kabelanschluss, Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Fliegengitter, Garten, Terrasse, Dachterrasse, Abstellräume, Wäscheraum, Dachboden, Ankleideraum, Fußbodenheizung Bad, Handtuchwärmer, Vollbad, 2 ebenerdige Duschen, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet, 2 WC´s, Tageslichtbäder, Gästezimmer, Gästebad, Kamin

Die moderne, mediterran angehauchte Stadtvilla liegt am östlichen Ortsrand von Brigachtal Klengen. Die Bushaltestelle ist nur 100 m und der Bahnhof mit Anbindung an die Schwarzwaldbahn nur 1100 m vom Haus entfernt. Es gibt insgesamt 4 Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Die Autobahn ist nur ca. 15 km entfernt. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Natur, Wald und Naherholung.
Das Brigachtal wird wie man es vermuten kann, durch den Fluss Brigach durchquert. Dieser mündet in der Donau. Die Ortschaft befindet sich in über 700 m und zum Teil auf fast 800m auf der Schwarzwald-Baar. Es grenzt an die Kreise Villingen, Schwenningen, Bad Dürrheim und Donaueschingen. Insgesamt besteht es aus 3 Ortsteilen: Kirchdorf, Klengen und Überauchen, welche zusammen von über 5000 Menschen bewohnt werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Unsere Kontakte bringen Sie Weiter: kleine und große Bauvorhaben, Umzüge, Spezialgewerke, Reinigung, Versicherungsfragen, Renditefragen, Konsumkredite, Umschuldung, Baufinanzierung, Unternehmensberatung, Bausparen und Geldanlagen